ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ
по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов,
находящихся на управлении
1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
1.1. Содержание конструктивных элементов жилых зданий.
- Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания.
- Проведение технических осмотров и обходов отдельных и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Составление дефектных ведомостей.
- Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного жилого дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома.
- Выполнение аварийно-восстановительных работ, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома.
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение работ по поддержанию исправного состояния дымоходов, газоходов, вентканалов, печей.
- Содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д.
- Выполнение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома
- Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств в многоквартирных домах.
- Подготовка к сезонной эксплуатации.
- Аварийное обслуживание.
- Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера.
- Локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 в рабочие дни и в выходные дни круглосуточно путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых зданий, засоров системы водоотведения в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.
- Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами.
- Подготовка зданий к праздникам..
- Размещение и ремонт указателей улиц, номеров домов, подъездов, флагодержателей.
- Дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвалов, чердаков, мест общего пользования. Прочие работы по содержанию многоквартирных домов.
- Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда.
- Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда.
- Осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве.
- Осуществление договорно-правовой деятельности.
- Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, работ по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги.
1.3. Содержание придомовой территории.
- Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров от снега и наледи в зимний период.
- Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.
- Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. Подметание территории в дни без снегопада.
- Сдвигание свежевыпавшие снега в дни сильных снегопадов. Очистка территорий от наледи и льда.
- Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами.
- В летний период подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
- Уборка газонов.
1.4. Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей.
- Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.5. Техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения.
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции). Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. Консервация и реконсервация, регулировка, промывка и опрессовка системы центрального отопления.
1.6. Техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения.
- Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
1.7. Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей.
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров.
- Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка заземления ванн.
- Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.8. Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей.
- Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещении общего пользования, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров (смена перегоревших электролампочек уличного освещения, смена и ремонт выключателей, патронов, мелкий ремонт электропроводки и др.)
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.9. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов.
- Обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения.
- Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов.
- Проведение плановых (1 раз в год) и внеплановых осмотров систем общедомового газопровода.
1.10.Содержание мусоропроводов.
- Профилактический осмотр мусоропроводов. Удаление мусора с мусоропроприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка загрузочных клапанов мусоропроводов. Мойка сменных мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.
- Уборка бункеров. Очистка и дезинфекция мусоросборников. Устранение засоров.
1.11. Обслуживание и текущий ремонт лифтов.
- Аварийно-диспетчерская и диспетчерское обслуживание лифтов, периодические осмотры лифтов.
- Обслуживание лифтов лифтерами-операторами.
- Текущий ремонт лифтов (ТР-2-ежемесячный, ТР-3-полугодовой, годовой).
- Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтовой диспетчерской связи.
- Ежегодное техническое освидетельствование лифтов.
- Проведение электроизмерительных работ (замеры сопротивления изоляции, заземления, цепи «Фаза-нуль».
- Прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов», утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 г. № 31.
- Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов. Обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта.
- Сбор информации, подготовка документов для оплаты электроэнергии, потребляемой лифтами. Электроэнергия для освещения и работы лифтового оборудования.
1.12. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от контейнеров (с учетом КГО)
- Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ежедневно).
- Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления).
- Уборка контейнерных площадок.
- Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров по мере необходимости.
1.13. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, не оборудованных системой водоотведения (санустановки-туалеты).
- Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления).
1.14.Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, оборудованных водопроводом и местным водоотведением (септиками).
- Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с нормами по мере накопления).
1.15. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от жилых домов, оборудованных мусоросборниками.
- Сбор и вывоз бытовых отходов (с учетом крупногабаритных бытовых отходов).
- Уборка площадок, на которых размещены мусоросборники.
- Содержание и ремонт мусоросборников и площадок. Замена мусоросборников в случае необходимости.
2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.*
2.1.Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий.
Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания.
- Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки, входов в подвалы. Ремонт и окраска цокольной части фундамента.
- Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасада при износе менее 50%.
- Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
- Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
- Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещениях в других вспомогательных помещениях.
- Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
- Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
- Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
- Внутридомовые и фасадные газопроводы. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем газоснабжения.
- Внутридомовые системы вентиляции, газоходы, отопительные печи. Работы по восстановлению работоспособности внутридомовой система вентиляции, газоходов, отопительных печей.
- Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями.
2.2. Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства.
- Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудование спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
- Санитарная и омолаживающая обрезка деревьев, снос.
- Прочие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.
2.3. Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей (в т.ч. АОГВ).
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
2.4. Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых канализационных сетей.
- Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и водоотведения, горячего водоснабжения.
2.5. Текущий ремонт электрических сетей.
- Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
* Перечень работ по каждому конкретному жилому дому формируется, исходя из благоустройства дома – оборудования инженерными системами (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, мусоропровод, лифт) видами удобств (контейнерные площадки для сбора ТБО, мусоросборники, санитарные установки – надворные туалеты (ЖБО), местное водоотведение – септики (ЖБО). При отсутствии (наличии) отдельных видов благоустройства перечень работ конкретизируется.
* Текущий ремонт проводится по Перечню работ, рекомендованных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений общего имущества или его отдельных элементов.