ПЕРЕЧЕНЬ  РАБОТ
по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов,
находящихся на управлении
 
1. Содержание общего имущества  в многоквартирном доме.
 
 1.1.    Содержание конструктивных элементов жилых зданий.
  • Выполнение комплекса работ по поддержанию  исправного состояния элементов здания.
  • Проведение технических осмотров и обходов  отдельных и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Составление дефектных ведомостей.
  • Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного жилого дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома.
  • Выполнение аварийно-восстановительных работ, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома.
  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение  работ по поддержанию исправного состояния дымоходов, газоходов, вентканалов, печей.
  • Содержание в исправном состоянии  конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д.
  • Выполнение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома
  • Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств в многоквартирных домах.
  • Подготовка к сезонной эксплуатации.
  • Аварийное обслуживание.
  • Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера.
  • Локализация аварийных ситуаций с  17-00 до 8-00 в рабочие дни и в выходные дни круглосуточно путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых зданий, засоров системы водоотведения в жилых зданиях; повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.
  • Содержание и уход за элементами  озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами.
  • Подготовка зданий к праздникам..
  • Размещение и ремонт указателей улиц, номеров домов, подъездов, флагодержателей.
  • Дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвалов, чердаков, мест общего пользования. Прочие работы по содержанию многоквартирных домов.
1.2.    Управление многоквартирным жилым домом.
  • Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда.
  • Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда.
  • Осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону  ее снижения при ненадлежащем их качестве.
  • Осуществление договорно-правовой деятельности.
  • Организация  работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, работ по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные услуги.
1.3.    Содержание придомовой территории.
  • Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуров от снега и наледи в зимний период.
  • Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.
  • Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. Подметание территории в дни без снегопада.
  • Сдвигание свежевыпавшие снега в дни сильных снегопадов. Очистка  территорий от наледи и льда.
  • Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами.
  • В летний  период подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
  • Уборка газонов.
1.4.    Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей.
  • Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения. Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.5.    Техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения.
  • Устранение незначительных неисправностей в системах  центрального отопления и горячего водоснабжения, в т.ч. при проведении плановых и внеплановых осмотров (регулировка  трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт  теплоизоляции). Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;  очистка от накипи запорной арматуры и др. Консервация и реконсервация, регулировка, промывка и опрессовка системы центрального отопления.
1.6.    Техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения.
  •  Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования холодного водоснабжения, канализации, обслуживающего более одного жилого  и (или) нежилого помещения.
1.7.    Техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей.
  •  Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения, в т.ч.  при проведении  плановых и  внеплановых осмотров.
  • Проверка исправности канализационных вытяжек. Проверка заземления ванн.
  • Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.8.    Техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей.
  •  Обслуживание, обследование, регулировка и наладка систем инженерного оборудования  электроснабжения, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения.
  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещении общего пользования, в т.ч.  при проведении плановых и внеплановых осмотров (смена перегоревших электролампочек уличного освещения, смена и ремонт выключателей, патронов, мелкий ремонт электропроводки и др.)
  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  • Подготовка к сезонной эксплуатации.
1.9.    Техническое обслуживание  фасадных и внутридомовых газопроводов.
  • Обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения.
  • Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов.
  • Проведение плановых (1 раз в год) и внеплановых осмотров систем общедомового газопровода.
1.10.Содержание мусоропроводов.
  •  Профилактический осмотр мусоропроводов. Удаление мусора с мусоропроприемных камер, уборка мусороприемных камер, уборка  загрузочных клапанов мусоропроводов. Мойка сменных мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода.
  • Уборка бункеров. Очистка и дезинфекция мусоросборников. Устранение засоров.
1.11.  Обслуживание и текущий ремонт лифтов.
  •  Аварийно-диспетчерская и диспетчерское обслуживание лифтов, периодические осмотры лифтов.
  • Обслуживание лифтов лифтерами-операторами.
  • Текущий ремонт лифтов (ТР-2-ежемесячный, ТР-3-полугодовой, годовой).
  • Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтовой диспетчерской связи.
  • Ежегодное техническое освидетельствование лифтов.
  • Проведение электроизмерительных работ (замеры сопротивления изоляции, заземления, цепи «Фаза-нуль».
  • Прочие работы по обеспечению безопасной работы  лифтов  в соответствии с «Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов», утвержденными постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 г. № 31.
  • Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов. Обеспечение бесперебойного электроснабжения электрооборудования лифта.
  • Сбор информации, подготовка документов для оплаты электроэнергии, потребляемой лифтами. Электроэнергия для освещения и работы лифтового оборудования.
1.12. Сбор  и вывоз твердых  бытовых отходов от  контейнеров (с учетом КГО)
  • Сбор и вывоз твердых  бытовых отходов (ежедневно).
  • Сбор и вывоз крупногабаритных  бытовых отходов (по мере накопления).
  • Уборка контейнерных площадок.
  • Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. Замена контейнеров по мере необходимости.
1.13. Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, не оборудованных системой водоотведения (санустановки-туалеты).
  •  Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с санитарными нормами по мере накопления).
1.14.Сбор и вывоз жидких бытовых отходов от жилых домов, оборудованных водопроводом и местным водоотведением (септиками).
  •  Вывоз жидких бытовых отходов и слив (в соответствии с нормами по мере накопления).
1.15. Сбор и вывоз  твердых  бытовых отходов от жилых домов, оборудованных мусоросборниками.
  •  Сбор и вывоз бытовых отходов (с учетом  крупногабаритных бытовых отходов).
  • Уборка площадок, на которых размещены мусоросборники.
  • Содержание и ремонт мусоросборников и площадок. Замена мусоросборников в случае  необходимости.
 
2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов.*
 
2.1.Текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий.
Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания.
  • Фундаменты.  Устранение местных деформаций, усиление, восстановление  поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки, входов в подвалы. Ремонт и окраска цокольной части фундамента.
  • Стены и фасады.  Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасада при износе менее 50%.
  • Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
  • Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  • Оконные и дверные заполнения.  Смена и восстановление отдельных  элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещениях в других вспомогательных помещениях.
  • Межквартирные перегородки.  Усиление, смена, заделка отдельных участков.
  • Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.   Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
  • Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
  • Внутренняя отделка.  Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
  • Внутридомовые и фасадные  газопроводы.  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем газоснабжения.
  • Внутридомовые системы вентиляции, газоходы, отопительные печи. Работы по восстановлению работоспособности внутридомовой система вентиляции, газоходов, отопительных печей.
  • Специальные общедомовые технические устройства.  Замена и восстановление элементов и специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями.
 
2.2. Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства.
  •  Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудование спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
  • Санитарная и омолаживающая обрезка деревьев, снос.
  • Прочие работы  по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.
2.3. Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей  (в т.ч.  АОГВ).
  • Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
2.4.   Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения,  внутридомовых канализационных сетей.
  • Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и водоотведения, горячего водоснабжения.
2.5.   Текущий ремонт электрических сетей.
  • Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
 
*     Перечень работ по каждому конкретному жилому дому формируется, исходя из благоустройства дома – оборудования инженерными системами (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, мусоропровод, лифт) видами удобств (контейнерные площадки для сбора ТБО, мусоросборники, санитарные установки – надворные туалеты (ЖБО), местное водоотведение – септики (ЖБО). При отсутствии (наличии) отдельных видов благоустройства перечень работ конкретизируется.
 
* Текущий ремонт проводится по Перечню работ, рекомендованных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03г. № 170  «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений общего имущества или его отдельных элементов.